Berlin · Local digest

Berlin steckt in einer anhaltenden Wohnungskrise, die das Wahlkampfthema zur Abgeordnetenhauswahl am 20. September prägt. Die Angebotsmieten auf Immobilienportalen sind zwischen 2016 und 2025 von 9,00 auf 15,78 Euro pro Quadratmeter gestiegen – ein stärkerer prozentualer Anstieg als in München oder Hamburg. Besonders dramatisch ist die Situation bei Neubauten mit Median-Mieten von 19,97 Euro pro Quadratmeter. Während Bestandsmieten mit durchschnittlich 7,10 Euro deutlich unter den Angebotsmieten liegen, führt diese große Lücke dazu, dass Menschen kaum noch innerhalb Berlins umziehen – die innerstädtische Umzugsquote sank 2024 auf 4,6 Prozent. Ein großes Problem ist der rapide Wegfall von Sozialwohnungen: Der Bestand fiel von knapp 180.500 Ende 2020 auf gut 97.000 Ende 2024, da Wohnungen aus der zeitlich begrenzten Förderung fallen. Der Senat setzt mehrere Instrumente ein, um die Mietenentwicklung zu bremsen: eine bis 2029 geltende Mietpreisbremse (Neuverträge dürfen ortsübliche Vergleichsmiete um maximal 10 Prozent übersteigen), eine Kappungsgrenze (maximal 15 Prozent Erhöhung in drei Jahren) und über 80 Milieuschutzgebiete mit strengeren Regeln. Zudem hat die Regierungskoalition ein digitales Mietenkataster angekündigt. Allerdings fehlt es laut Mieterverein an flächendeckenden Kontrollen – die neu gegründete Mietpreisprüfstelle stellte bei 96,5 Prozent der im ersten Halbjahr 2025 geprüften Fälle Verstöße fest, in 194 Fällen sogar Wuchermieten über 50 Prozent der zulässigen Miete (Tagesspiegel).

Der Berliner Senat hat am 25. August 2026 den Bebauungsplanentwurf I-B4a-3 „Hochhaus Hines – Alexanderplatz" im Bezirk Mitte beschlossen. Das geplante 150 Meter hohe Hochhaus wird künftig auf der nördlichen Teilfläche des Alexanderplatzes 3 errichtet, nicht wie ursprünglich geplant in der Blockmitte. Der Bebauungsplan legt einen Mindestwohnanteil von etwa 2400 Quadratmetern Geschossfläche fest und ermöglicht optional bis zu 38.000 Quadratmetern Wohnfläche oberhalb des Sockelbereichs. Die Hines Immobilien GmbH wird das Projekt umsetzen und trägt die Kosten für Sicherung und Ertüchtigung der U-Bahnanlagen im Baubereich. Der Plan wird nun dem Abgeordnetenhaus zur Zustimmung vorgelegt.

Der Berliner Senat hat am 25. August 2026 auf Antrag von Stadtentwicklungssenator Christian Gaebler beschlossen, für das Gebiet Marzahn-Süd eine Förderkulisse im Städtebauförderprogramm Nachhaltige Erneuerung festzulegen. Hintergrund sind räumlich-soziale Herausforderungen durch demografische Veränderungen: Der Bezirk verzeichnet eine überalternde Bevölkerung und steigende Mobilitätseinschränkungen, gleichzeitig findet ein Generationenwechsel durch Zuzug jüngerer Menschen und Familien statt. Grundlage für die geplanten Maßnahmen ist ein Integriertes Städtebauliches Entwicklungskonzept (ISEK), das das Bezirksamt Marzahn-Hellersdorf im Juli 2026 beschlossen hat. Die Gesamtkosten werden auf rund 94 Millionen Euro geschätzt, wovon etwa 54 Millionen Euro durch das Bund-Länder-Programm finanziert werden sollen. Der Fokus liegt auf der Qualifizierung von Grün- und Freiflächen wie dem Helene-Weigel-Platz, Springpfuhlpark und Heinz-Graffunder-Park unter Berücksichtigung von Klimaresilienz, Sicherheit sowie den Bedürfnissen älterer Menschen, Menschen mit Behinderungen und Familien. Zudem sollen soziale Einrichtungen, umweltgerechte Verkehrsformen und Sportstätten ausgebaut werden.

Ein neues Quartiersprojekt "Holzmarkt 51" in Berlin-Friedrichshain hat mit dem Spatenstich begonnen. Auf einem 6.300 Quadratmeter großen Areal entsteht ein urbanes Quartier mit einer neuen öffentlichen Schwimmhalle (mit verdoppelter Wasserfläche gegenüber dem früheren Bad), etwa 375 Apartments für Studierende, öffentlich zugänglichen Dach- und Freiflächen sowie Gewerbeflächen mit Büros und Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss. Das Investitionsvolumen beträgt etwa 170 Millionen Euro. Das Projekt verbindet Breitensport, Schul- und Leistungssport mit bezahlbarem Wohnraum und modernen Arbeitswelten und soll eine klimagerechte Stadtentwicklung auf innerstädtischer Fläche demonstrieren.