Berlin · Local digest

Linke, Grüne und SPD haben sich auf ein Sondierungspapier für eine Koalition in Berlin geeinigt. Zentral ist die geplante Vergesellschaftung von 160.000 Wohnungen bei Unternehmen mit über 10.000 Beständen, mit einer Kostendeckelung von maximal 16 Milliarden Euro. Für landeseigene Wohnungen ist ein Mietendeckel geplant, wonach Mieten maximal zwei Prozent pro Jahr steigen dürfen. Die drei Parteien wollen das größte Neubauprogramm seit der Wiedervereinigung mit 100.000 neuen Wohnungen umsetzen. Ein Mietkataster und neue Verwaltungseinheiten gegen Mietwucher sind vorgesehen, ein Vergesellschaftungsgesetz soll Mitte 2028 dem Abgeordnetenhaus vorgelegt werden. Bei den Mehreinnahmen einigen sich die Parteien auf mindestens 400 Millionen Euro, etwa durch Erhöhung der Grunderwerbssteuer. Für die Infrastruktur ist der Stopp des A100-Abschnitts 17 vereinbart, zudem sollen Radwege ausgebaut, der Durchgangsverkehr in Kiezen reduziert und Schulstraßen vermehrt eingerichtet werden. Das Tempelhofer Feld bleibt unbebaut, und es soll eine Netto-Null-Versiegelung bis 2030 erreicht werden. Die Polizeipräsenz soll erhöht werden, ohne Personalabbau. Die Koalitionsverhandlungen sollen im November beginnen, mit dem Ziel einer neuen Regierung zum Jahreswechsel.

Berlin genehmigte 2025 mit 13.754 Wohnungen 40,7 Prozent mehr als im Vorjahr, doch die Fertigstellungen sanken um 28,2 Prozent auf 11.027 Wohnungen – ein Widerspruch, der zentrale Probleme des Berliner Wohnungsbaus zeigt. Besonders viele Wohnungen entstanden zuletzt in Treptow-Köpenick, Pankow und Lichtenberg, während andere Bezirke deutlich weniger voranbringen. Der Architekten- und Ingenieurverein Berlin-Brandenburg startet eine Vortragsreihe „Wohnraum schaffen", die ab Oktober 2026 Fachleute aus Politik, Verwaltung und Wohnungswirtschaft zusammenbringt, um Lösungen für stockende Genehmigungen, hohe Baukosten und lange Verfahren zu diskutieren. Die Reihe behandelt auch das neue Gesetz für einfaches Bauen (in Kraft seit Juli 2026), das Umbauten und Umnutzungen zu Wohnzwecken erleichtern soll. Konkret wird es am 19. November mit der Planung des ehemaligen Karstadt-Gebäudes im Wedding: Das Projekt sieht einen dreigeschossigen Holzaufbau mit 60 Wohnungen auf dem Dach vor, während Einzelhandel im Erd- und Untergeschoss bleibt. Der Trend zur Umwandlung von Büro- und Gewerbeimmobilien in Wohnraum nimmt zu, stößt aber auf Hürden wie Grundrisse, Brandschutz und Wirtschaftlichkeit. Quelle: Entwicklungsstadt.de (Architekten- und Ingenieurverein zu Berlin-Brandenburg).

Linke, Grüne und SPD haben ihre Sondierungsgespräche abgeschlossen und wollen Koalitionsverhandlungen aufnehmen. Zentral für die geplante Koalition ist die Bekämpfung der Mietenkrise durch ein ambitioniertes Neubauprojekt, die Einführung eines Mietendeckels für landeseigene Wohnungen und die Vergesellschaftung von Wohnungen. Private Wohnungskonzerne mit mehr als 10.000 Wohnungen in Berlin sollen enteignet werden – dabei dürfen sie einen Grundbestand von 10.000 Wohnungen behalten. Insgesamt sollen etwa 160.000 Wohnungen in kommunalen Besitz übergehen, mit einer Entschädigungssumme von maximal 16 Milliarden Euro. Ausgenommen von der Vergesellschaftung sind Genossenschaften, gemeinwohlorientierte Akteure und Wohnungen, die ab dem 1. Januar 2021 gebaut wurden. Die Parteitage sollen in den kommenden Wochen über die Aufnahme von Koalitionsverhandlungen entscheiden.